等額本息和等額本金哪個劃算，等額本金(總體利息少)
xj
2023-10-06
買房貸款的時候，很多人都搞不懂等額本息和等額本金哪個劃算，要是一不小心選錯了的話，后面要多還很多利息，到時候回頭看，心都在滴血。那么這兩種還貸方法到底哪個更好呢？如果就整體還款金額來看的話，那選等額本金比較好，總體利息比較少。
等額本息和等額本金哪個劃算
1、什么是等額本息和等額本金
等額本息：每月還款額度一致，其中一部分還利息，一部分還本金；
等額本金：每個月需要還的本金一樣，由于本金減少，利息逐漸減少
2、等額本息和等額本金還款區別
比如貸款100萬，還款30年（360期），利率按4.9%
等額本息：月供5372.6，每個月都一樣，30年下來一共還貸總額為19.1萬
等額本金：首月換6861.11，每月遞減11.35，第二月換6849.76，30年下來還貸總額為17.4萬
整體還貸金額，等額本金低一些，比較劃算
3、各有優缺點
等額本息：月供壓力小，每月還款金額一樣，但總利息高
等額本金：總利息低，但前期月供高，壓力大
4、總結
總體還款金額，等額本金要少，等額本息多，如果介意這一點就選等額本金；
如果每月收入遠高于月供，那可選擇等額本金，可以少還點利息給銀行，還能提前還款，
如果每月收入比月供高不了多少，那就選擇等額本息，至少還款壓力小，生活質量能保證。
小編推薦的話，等額本息適合年輕人，等額本金適合超高收入人群。
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