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1、中國最大“炒房團”浮出水面，持有1.3萬億房產，這是什么概念？ 2、拋售166億資產、以房抵款，恒大積極開展自救，是否能取得成功？ 3、中國最暴利的行業排行榜：房地產只能排第3，教育第9，第一是？ 4、什么時候投資房地產最賺錢？ 中國最大“炒房團”浮出水面，持有1.3萬億房產，這是什么概念？

中國的房價為什么會這么高，有的人認為是地價太高，有的人認為是剛需太多，有的人認為是開發商太“暴利”，當然也有很多人認為是“炒房客”太多的原因，理論上來講一個家庭一套房就足夠住了，但實際上根據央行發布的數據顯示，中國城鎮居民有一套住房的家庭占比為58.4%，有兩套住房的占比為31.0%，有三套及以上住房的占比為10.5%，也就是中國家庭有2套以上房產的家庭就占了41.5%，都快要接近一半的量了，一個家庭有2套以上的房產，大部分都有一套是用來投資的，所以這部分家庭也間接地推高了中國的房價。

當然個人的能力畢竟有限，即使收入再高的家庭能購買兩三套房已經是極限了，而這部分家庭的數量也絕不會太多，所以個人投資房產能對房價的影響也是有限的。中國房價之所以那么高，這些個人“炒房客”其實就跟股市的散戶一樣只是起到了輔助和助推的作用，真正能推動和影響股市走勢的往往都是這些大機構，因為他們有足夠多的資金。

樓市走勢也是同樣的道理，能夠助推房價上漲，“炒房客”只是起到輔助作用，那些手握大量資金的“炒房團”對樓市的走勢才是起到了“帶頭”作用，往往能決定一個地方樓市的走勢，比如被大家所熟知的溫州炒房團，往往被其看中的城市，房價都會大漲或者暴漲。但是在中國最大“炒房團”的前面，溫州炒房團也只是小巫見大巫。

中國實力最強勁的炒房團其實是那些非常有實力的企業，特別是一些上市企業，未上市的企業沒有辦法知道其財報和各種數據，但是根據國內這些上市企業公布的數據顯示，截止到去年第三季度末，A股有1826家上市企業持有價值1.3萬億的房產，差不多有一半上市公司都參與了炒房，如果再加上國內那些未上市的企業，就知道這個“炒房團”的實力有多大了。

當然1.3萬億在很多人看起來感覺數字好像不是很大，但如果真實計算的話，就知道這個數據有多“恐怖”，我們就按照三線城市一套房100萬為例，這1.3萬億相當于能買133萬套價值100萬的房子，如果說地方不控制房價的漲跌，那么這些上市企業完全能夠控制一些地方房價，想賣多少就賣多少，這就是有實力炒房團的優勢。

那為什么這些企業要買這么多房呢？這些企業買房也是為了投資賺錢，做企業一年到頭賺的錢可能還沒有賣一套房來得高，所以很多企業在財報虧損或者太難看的情況下，都會賣房來“扭轉盈虧”，比如海馬汽車之前為了能夠保殼，就賣了344套房產套現，讓今年海馬汽車能夠交出一份比較好看的財報。也因為賣房讓海馬汽車嘗到了甜頭，所以今年6月份海馬又賣了145套房產套現。其實不止海馬這么操作還有很多上市公司都是這么在操作的，在業績不理想的情況下，就用賣房來撐利潤，這就是為什么這些企業要大量囤房的原因。

當然對于這個情況，國家也已經開始進行管控，特別是一些央企或者國企，國家已經明確要求其退出“房產業務”，不要做一些“不務正業”的事情。對于企業從銀行貸的資金也嚴禁進入房產領域，這也在一定程度上給這些“炒房團”給予了打擊。并且隨著國家對于房產的調控，房價已經沒有辦法在大漲或者暴漲，這些“炒房團”想要再靠此獲利也越來越難了，如果主營業務沒有起色，又沒有辦法靠賣房“扭轉盈虧”的話，未來倒閉的企業肯定也會很多。對于企業參與炒房的行為，你怎么看？

拋售166億資產、以房抵款，恒大積極開展自救，是否能取得成功？

拋售166億資產、以房抵款，恒大積極開展自救，從積極的角度看，應該是可以取得成功的。恒大是中國房地產建筑的龍頭產業，全國恒大都在嘗試以降價的方式來銷售，給了眾多剛需者一個挑選的空間。恒大從拿地到建筑都是需要大筆資金的，再加上銀行貸款收緊，各方面的融資也受到了監管 ，只能從民眾的支持率來提高融資水平。房價降了對于廣大的民眾來說是好事，但是對于炒房客來說，則意味著賠錢。以目前的情況來看，得到消息的炒房客已經逐漸退出市場，還有一大批“韭菜”等著被收割。以目前的形勢來看，房子只能賣給剛需，也只有剛需能接盤新房的價格。

一、恒大房產降價應該是在吸引剛需購買

無論是一二線城市，還是三四線城市，房價都受到了不同程度的下降。以目前的形勢來看，炒房客已經不會輕易下手將錢財才全部投入房子中，等待購買房子的人只能是剛需了。盡管是現在的房價下降了，但是剛需手中的錢有限，依然負擔不起如此之高的房價。恒大為了擺脫困局，抓住市場上的人心，搞一大波降價銷售也是可以自救的。 ?

二、炒房客已經逐步退出市場，恒大想要自救，只能抓住市場上的剛需一族

以現在的社會來看，新房一直在建設，二手房源也會越來越多。國家一直在出臺政策來管控房價，下一個目標則是讓全國民眾都有房住。現在人們的生育力也是比較低的，新出生的人口已不足以支撐這么多的房子，降價銷售是必然的。恒大則抓住這一個風向標，將房子降價銷售來自保也是正確的選擇。

那么，你認為中國的房價在何時會實現讓全民都有房住呢？

中國最暴利的行業排行榜：房地產只能排第3，教育第9，第一是？

經常被說。每一條路都有狀元。不管怎么說，如果你非常優秀的話，無論做什么都會開辟天地，但是各個行業的利潤空間是不同的。很多行業是這些行業中最暴利的。當然列舉的是合法的行業。

第十、服裝行業

做過衣服的朋友都知道。衣服的成本在店里賣也會翻倍左右。當然，我說的是大品牌。

而且中國人口多，設計好，價格合理，所以不必擔心賣。不像美國和韓國那樣，衣服本身就沒有價值。

第九、教育行業

我們所說的教育行業不是國家規定的9年義務教育。除了我們所說的以外，舉一個最簡單的例子，我們周圍的初中和高中的補習班一小時不到50。另一組指導的一小時費用是四位數以上。

現在各種訓練學校紛紛出現，例如新東方、青翔，還有各種網絡課，足以證明這個行業有多少暴利。

第八、化妝品行業

化妝品現在不僅僅是女性專用的，男性也漸漸征服了。也就是說，全世界的女性都使用化妝品。而且，使用了好的化妝品。現在大學生用的口紅都是二百一支。

之前行業相關人員爆炸了。600元神仙水的價格不超過10元。100元以上的眼霜的成本也是5元。當然，真正的成本是多少？化妝品是暴利行業。

第七、白酒行業

這個行業道路更多。白酒在中國大眾基礎太強，需要面子。所以白酒做了品牌剩下的只是撿錢。茅臺酒和金六福。來到你家的話，我會招待尊貴的客人。在茅臺招待有面子嗎？還是說用金六福招待有面子？但是，他們的成本差是多少？

第六，日用品行業

日用品的種類很多。洗發水、洗面奶、肥皂、牙膏、衛生紙等行業也是暴利行業。大家最熟悉的是牙膏的暴利。什么時候忘記的？摩擦劑、潤濕劑、粘合劑等成本非常低。

第五，醫藥行業

國內的藥就不用說了。大家都知道。有些藥確實不是普通老百姓能喝的。

第四，飲料行業

宗慶之后，大家都知道吧。哈哈經常賣各種飲料。2010年、2012年、2013年，中國大陸富豪榜上第三次奪冠。

第三，房地產行業

如果有土地入手能力的話，可以賣掉拿到錢。可以賺錢。土地比賣房子更暴利。大家還記得去年的情景。哪個家有幾千萬元？所以我知道。

其次，網站廣告服務費行業

我要說兩個代表性的東西，阿里巴巴、京東到天貓和京東需要巨額費用嗎？一年的服務費一共是五萬入門，這筆錢我一定給你。有平臺的使用費，還有網站的廣告點擊。如果有20W的天貓銷售商的話，一年的服務費也要100億元。

第一，在線游戲行業

代表公司，他有騰訊和騰訊的大部分類型的游戲。而且做得很好。這一點可能很多人和小編輯不一致。可以結賬。騰訊目前注冊的用戶數為8億左右，每天有2億用戶。

這些人可能有20%的會員。加上10%的超級會員和各種游戲費用，尤其是越過火線、英雄聯盟、王者的榮耀，馬總是坐在中國最富裕的位子上。

很多人看了文章就反對我。研究開發不需要錢嗎？人工不需要錢嗎？運輸不需要錢嗎？我認為上流社會的研究開發和運輸等成本與消費者沒有直接關系。藥、牙膏、化妝品的開發不是直接賣給消費者，而是去超市、藥店、美容院賣給消費者。

讀了本文，你覺得怎么樣？

什么時候投資房地產最賺錢？

簡單點說就是當地人口暴漲的時候投資房產更賺錢，按時間來說是08-10年投資房產更賺錢，復雜點說是當區域人口凈流入、人均GDP、人均社零、人均可支配收入，同比大幅提升的時候適合投資房地產。

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